Es gibt Häuser, die einfach nur Raum bieten – und es gibt solche, die Möglichkeiten schaffen. Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Mit rund 217 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Grundstück von 1.110 m² und einer klar strukturierten Aufteilung eröffnet sich hier eine Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Weitblick interessant ist.
Schon beim Betreten wird deutlich: Hier steckt solides Fundament hinter vielen Ideen. Drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten flexible Nutzung – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung -frei- überzeugt mit ca. 77 m² und drei gut geschnittenen Zimmern – ideal für Familien oder Paare. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere ca. 75 m² Wohnung -vermietet-, die ebenfalls mit drei Zimmern, ergänzt durch einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das sanierungsbedürftige Dachgeschoss bietet mit ca. 65 m² und drei Zimmern mit Küche und Bad eine gemütliche, abgeschlossene Einheit.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der südlich ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Ohne rückwärtige Bebauung genießen Sie hier einen freien Blick und ein angenehmes Gefühl von Weite – ein seltener Vorteil, der diese Immobilie besonders macht.
Auch praktisch ist das Haus gut aufgestellt: Ein Vollkeller mit Außenkellertreppe sorgt für reichlich Nutzfläche, während eine Garage mit Abstellraum sowie eine zusätzliche Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bieten.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 830 € jährlich und wurde zuletzt 2025 angepasst – eine interessante Konstellation, die den Einstiegspreis im Vergleich zu klassischen Grundstücken oft deutlich attraktiver macht.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
