HERRLICHER FERNBLICK! Hochwertige, helle Villa mit Einliegerwohnung und SOLARLUX - Wintergarten der Extraklasse

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Objektnummer:   558 - 439309
PLZ:   49545
Ort:   Tecklenburg
Baujahr:   2003
Kaufpreis:   Kaufpreis auf Anfrage
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Die repräsentative Architektenvilla mit Einliegerwohnung auf insgesamt ca. 315 qm Wohnfläche, wurde im Jahre 2003 als Niedrigenergiehaus neu errichtet und besticht durch eine aufwendige und hochwertige Bauweise. Das Haus liegt am Südhang mit traumhaftem Fernblick auf einen ca.760 qm großem Eigentumsgrundstück und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Die Hauptwohnung erreichen sie über das großzügige Treppenhaus. Der helle Galeriebereich führt in das Herzstück des Hauses, die neuwertige Küche mit Einbauküche und dem Highlight, einen großzügigen neuen SOLARLUX - Wintergarten mit außergewöhnlicher Beleutung und Zugang zur Sonnenterrasse. Gegen die Sonneneinstrahlung schützt eine Markise die vollautomatisch gesteuert wird. Auf gleicher Ebene ist noch ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer vorhanden. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein helles großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang ist mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Schlafzimmer ausgestattet. Zurzeit werden beide Wohnungen innerhalb einer Familie genutzt.
Die Autos finden in drei Carportstellplätzen und zudem noch drei weitere Außenstellplätze ihren Platz. Angrenzend an den Carportstellplätzen befindet sich der Abstellraum für Fahrräder.
Das große Gartenhanglagengrundstück ist geschmackvoll und aufwendig mit Pflasterwegen, Ziergewächsen und aufwendiger Gartenbeleuchtung angelegt worden. Das Grundstück liegt an einem kleinen Waldgebiet am Ende einer Sackgasse. Die kleine Siedlung ist großzügig und luftig angelegt worden. Weitere Einzelheiten dieser besonderen Immobilie und den Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Grundstücksgröße:  

ca. 760 qm Eigentumsgrundstück

Wohnfläche:  

insgesamt ca. 315 qm


Hauptwohnung ca. 240 qm


Einliegerwohnung ca. 75 qm

Heizung:  

Gas Brennwerttechnik, Baujahr 2016 mit Fußbodenheizung im ganzen Haus

Energieausweis:  

vom 26.11.2019 


gültig bis 25.11.2029


Energiebedarf des Gebäudes:62,4 kwh/(m2 a), Bedarfsusweis, Warmwasser enthalten, Klasse B


Bj. 2003 Erdgas leicht

Courtage:   5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis durch den Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen